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[보통의 건축 28] 롯데 프리미엄 아웃렛, 이천 -
WORKS 16.06.07

보통의 건축 28

 

롯데 프리미엄 아웃렛, 이천
Lotte Premium Outlets, Icheon

책임건축가: 김명홍
위치: 경기도 이천시 호법면 프리미엄아울렛로 177-119
지역지구: 제2종 지구단위계획구역
주요용도: 판매시설, 공작물주차장
설계기간: 2011년 6월 ~ 2012년 12월
공사기간: 2012년 9월 ~ 2013년 12월
사진: 노경

[본관(C2블록)]
건축면적: 32,153.69㎡
연면적: 99,389.11㎡
건폐율: 53.64%
용적률: 74.07%
층수: 지하 3층, 지상 2층
최고높이: 27.3m
구조: 철근콘크리트, 철골
외부마감: 메탈 패널, CRC보드 위 페인트, 로이 복층 투명유리
내부마감: 자기질 타일, 드라이비트, 친환경 페인트

[별관(C1-3블록)]
건축면적: 12,713.32㎡
연면적: 62,925.18㎡
건폐율: 47.67%
용적률: 79.13%
층수: 지하 2층, 지상 2층
최고높이: 30.47m
구조: 철근콘크리트, 철골
외부마감: 메탈 패널, CRC보드 위 페인트, 로이복층 투명 유리
내부마감: 자기질 타일, 드라이비트, 친환경 페인트

[공작물주차장(P3블록)]
건축면적: 10,687.4㎡
연면적: 21,464.68㎡
층수: 지상 2층(3단)
최고높이: 8m
구조: 철골
외부마감: 친환경 페인트
내부마감: 방청/불소수지 도장(철골)

 

롯데 프리미엄 아웃렛, 이천점은 이천시의 패션 물류단지 내 세 개의 블록(C2, P3, C1-3)에 아웃렛(백자동, 청자동) 두 동과 주차장(공작물주차장) 한 동으로 구성된 아시아 최대 규모의 프리미엄 아웃렛이다. 또한 서울에서 차량으로 1시간 이내의 거리에 있어 가족 단위 방문객들이 쉽게 주말 여행 및 쇼핑을 즐길 수 있는 장소이기도 하다.

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▲ ⓒ노경

 

계획 시 건축주의 요청 사항은 크게 두 가지였다.
첫 번째는 고객에게 최대한 편리하고 쾌적한 쇼핑 동선과 환경을 제공하면서 고객이 어디서든 매장을 쉽게 찾을 수 있게 하고, 최대의 주차장을 확보해 고객이 주차하는 데 불편함이 없도록 하는 것이었다. 두 번째는 고객이 부지 근처 영동고속도로에서도 아주 쉽게 아웃렛을 알아보고 찾아올 수 있게 하는 것이었다. 건축주의 기대에 부합하면서 기존 다른 아웃렛들보다 더욱 좋게 차별화된—동선, 편의시설, 주차, 외관 등—프리미엄 아웃렛을 만들고자 했다.

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▲ 주차장에서 진입하는 출입구 / ⓒ노경

 

동선은 고객이 대지 남쪽 주차장에서부터 매장을 쉽게 인지하고 출입할 수 있도록 남북 방향으로 주 보행 동선 및 매장들(아케이드형 매스)을 배치하고, 주 보행 동선을 따라 진입한 고객이 동서 방향의 중앙광장에 면한 매장들(중정형 매스)로 자연스럽게 이동할 수 있게 했다. 아웃렛 두 동 사이에는 휴게 공간과 함께 연결 다리를 설치, 고객이 모든 매장을 안전하고 자유롭게 이동할 수 있게 했다.

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▲ 1층 전경 / ⓒ노경

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▲ 1층에서 바라보는 내부 브릿지 / ⓒ노경

 

편의시설(승강기, 에스컬레이터, 휴게실, 화장실 등)은 넓게 계획된 각각의 광장 주변에 다른 아웃렛 대비 두 배 규모로 많이 설치하고, 매장의 복도 폭을 4m가 넘게 만들어 고객이 쾌적하면서도 편리하게 쇼핑을 즐길 수 있게 했다. 주차장은 고객이 편리하게 이용하도록 3천 대 수용 규모로 최대한 확보하고, 여성 운전자를 위해 모든 주차 구획을 확장하고 차로 및 경사로의 폭을 7~10m로 최대한 넓게 계획했다. 또한 계획 대지의 자연 경사를
최대한 활용해 건물 주변 주차장에서 매장의 각 층(3개 층)으로 바로 출입할 수 있게 했다.

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▲ 내부 전경 / ⓒ노경

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▲ 내부 동선 / ⓒ노경

 

외관은 영동고속도로에서도 쉽게 알아볼 수 있도록 이천시 고유의 상징성을 가진 도자기를 형상화한 타워로, 외장에 도자기를 연상시키는 색채를 사용했다. 또한 주요 외장재는 삼각형 굴곡이 있는 메탈 패널을 상하로 어긋나게 적용, 고객이 서 있는 위치와 시간에 따른 태양빛의 각도에 의해 다채롭게 변하는 건물의 외관을 흥미롭게 바라볼 수 있도록 했다. 이로써 방문객들은 다른 아웃렛에서는 느낄 수 없는 차별화된 고품격 프리미엄 아웃렛을
경험하게 될 것이다.

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▲ 백자, 청자 모양의 입면 디자인 / ⓒ노경

 

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▲ 배치도

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▲ 지하 1층 평면도

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▲ 지상 1층 평면도

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▲ 2층 평면도

박 소정 | BAUM ARCHITECTS
BAUM ARCHITECTS 홍보 업무를 담당하고 있습니다. 범건축 사람들 이야기와, 공개되지 않았던 프로젝트의 숨은 이야기를 소개해드립니다.